說真的其實在結婚前小妹我算起來還真是個購物笨蛋>.<

只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?尺寸 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?18X26.5X12CM

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 原產國 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?中國









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別讓這些地方洩漏了妳的年齡!國內醫美診所觀察,台灣媽咪們最常面臨的肌膚與身材困擾,每差十年狀況就大不同,像20、30歲的年輕媽咪,最常因為一笑露餡,跑出初老的動態紋,且多因產後肚子鬆了;至於40、50歲以及60歲以上的中高齡媽咪,則因膠原蛋白流失、代謝下降,臉凹陷、下半身脂肪囤積。

一年一度的母親節前後,一向是國內醫美診所的旺季之一,每每預約人數都較平時爆增3成左右,甚至不少是母女檔同行,力求讓自己漂亮過節。

生一個小孩老10歲!開業美容醫學專科醫師傅玉良觀察,40歲之前的年輕媽咪,愛美最大考驗就是懷孕期間的改變,荷爾蒙影響,毛孔往往變得粗大甚至狂冒痘,生產後也容易掉頭髮、兩頰斑點增生,讓當媽這件事變得既甜蜜又殘酷。

懷孕也叫限時年輕媽咪身材容易開始走樣,醫美診所統計,年輕媽咪常因爲產後產生身材困擾,主要問題可分為:產後肥胖、腹壁及皮膚鬆弛和哺乳後乳房萎縮等。

開業顏面重建整型專科醫師、美容醫學專科醫師曾偉琦表示,至於4、50歲中年媽咪與60歲以上的熟齡媽咪,臉上更容易開始出現各種斑斑點點的色素沉澱、皮膚靜態紋路,以及因骨頭、脂肪肌肉萎縮和真皮層變薄所造成的臉部凹陷,即使面無表情也滿布靜態紋,老態更加明顯,也容易顯得疲累、給人睡不飽的感覺。

曾偉琦說,中年、熟齡媽咪身材困擾,則因為代謝影響,脂肪囤積,出現腰間一坨肉,偏偏又因為膠原蛋白流失造成結締組織的鬆弛,造成乳房下垂或是臀部下垂。

傅玉良指出,尤其40至50歲後,稱為前更年期,因為細胞老化、新陳代謝變慢,特別容易長顴骨斑、肝斑,又以有血糖或血脂過高問題的女性最為好發;至於步入更年期的媽媽們,皮膚容易敏感、流汗、潮紅,紋路以及斑點大量增生。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年精典限量宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。



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